北京创为律师事务所教您：征地拆迁的“五大文件”杜绝违法拆迁！

　　老百姓如何面对拆迁?古往今来,房屋拆迁、房屋征收都是一个老大难问题。拆迁本来是一件好事，可以让老百姓搬进新房，改善住房和居住条件。国家为了保证拆迁顺利进行，颁布了大量的法律法规。可是在现实生活中,暴力拆迁、补偿纠纷等问题仍然是层出不穷。经常会有广大村民百姓遭遇强制拆迁，房屋被砸、被偷拆、夜晚电表被偷、断水、居民无法正常生活，人身安全遭到威胁的情况屡有发生。今天北京创为律师事务所为您解答：老百姓如何面对拆迁?【违法拆迁】

　　现实生活中，不同的拆迁户有不同的心声：

　　一种是厌倦了旧居的生活，早就盼着住新房;

　　一种是对拆迁工作人员缺乏信任感，担心他们克扣面积、贬低价格;

　　一种是消极心理状态;还有一种是拒不签字的，就是“钉子户“。

　　有时候则是由于拆迁方工作方式简单粗暴、在政策面前不能做到人人平等，才会导致“钉子户”的产生。【违法拆迁】

　　如果您将要面临拆迁，首先要熟悉下面几个拆迁有关问题。

　　1、首先是公告阶段。【违法拆迁】

　　当拆迁公告贴出来时，看清楚拆迁公告内容，并进行拍照证据保全。拆迁公告一般包括建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号、规划和规划文号;土地定点和土地批准文号，土地性质是划拨土地还是出让土地。

　　北京创为律师事务所请您记住!关键时候可以申请相关部门出具五项文件。这是你的权利!拿不出就有问题，不能拆!【违法拆迁】

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　　五项文件为：

　　(一)建设项目批准文件;一般由地方计划委员会批准立项。

　　(二)建设用地规划许可证(附红线图);一般由地方城市规划行政主管部门核发。

　　(三)国有土地使用权批准文件;一般由地方土地行政主管部门颁发。

　　(四)拆迁计划和拆迁方案;是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。

　　(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安臵资金证明;由拆迁人开设房屋拆迁补偿安臵资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。

　　2、确认拆迁性质。【违法拆迁】

　　房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以创为拆迁律师警醒必须对拆迁后所建设的项目要了解：是作为公用事业还是以经营性的商业开发?如果是公共利益而征收，努力争取合理补偿;如果是商业行为，就不具有强制性，你不同意就不能拆迁。创为拆迁律师还要提醒大家注意不能随便签字，因为一旦你签了字，就视为认可。

　　3、要明确拆迁补偿内容 ：国有土地上房屋征收的补偿主要有：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。【违法拆迁】

　　4、清楚补偿安置方式。

　　要根据被拆迁人的意愿确定拆迁安置补偿安置方式。非被拆迁人真实意思表示的，法律不能认可。如果是实行产权调换的，还应根据实际情况标明安置用房建筑面积、地点、层次、户型结构、朝向、交房时间等。【违法拆迁】

　　5、了解补偿标准。

　　如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿;而集体土地上的房屋征收。目前没有直接的法律依据，主要《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。总的来说，创为拆迁律师提醒把握一个原则：征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住质量。【违法拆迁】

　　6、违约责任和争议的处理。

　　补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可依法提起诉讼。【违法拆迁】

　　作为一名面临拆迁的普通老百姓，由于法律知识浅薄，往往为了补偿款、安置拆迁的事情弄得焦头烂额、身心疲惫，遇到不公正的处理之只能愤愤不平。创为拆迁律师建议你学会利用法律武器维护自己的合法权益，让自己得到合理补偿，早日搬进梦想的新家。

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