澳洲国民银行经济师预料 悉尼墨市房价将大跌

悉尼和墨尔本房价在未来18个月将面临大幅下挫，澳洲国民银行（NAB)的经济师警告，经济收缩，消费者信心下跌，移民大幅降低，将对这两个全国最大房地产市场产生重大影响。

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）（星期四）说，他预计墨尔本的独立房屋在2020年将下跌4.8%，明年再跌3.6%。悉尼的独立房屋预计则在今年下跌2.9%，2021年再跌3.6%。

布里斯班独立房屋预计跌幅比悉尼和墨尔本更惨，在今年将下跌3.7%，在2021年更暴跌8.6%。相比之下，珀斯房产市场跌幅相对较缓，今年滑落1.2%，明年跌3.5%。

国民银行认为，多数首府城市的公寓单位价钱跌幅将更大。它预计墨尔本公寓价格今年将急挫10%，明年进一步下跌4%。悉尼公寓单位今年料将跌价8.8%，明年续向下调整4%。

奥斯特说，住宅价钱未来12至18个月将面临大幅下跌。

“虽然房价下跌的深度和持续时间仍无法确定-主要取决于COVID-19病毒疫情的发展状况-我们预期经济活动近期将锐减，此后虽然会反弹，但回升将是缓慢的。”

“尽管利息非常低和对房价提供支撑，但失业率上升和工资增长缓慢，消费者信息疲弱将给房价带来压力。”

“同样，尽管我们看不到市场出现根本性的供过于求（住宅建造活动继续下降），但移民的放缓将使住房需求有所减弱。”

地产市场调查机构oreLogic的房屋价钱指数一直显示到4月初悉尼和墨尔本的房价在下降。

它还发现，由于潜在的卖家从销售中撤回其房产，房屋挂牌数量急剧下降。

发生这种情况的原因是，在政府推行严格防疫关闭和限制措施的六个星期内，就业人数至少降少100万。

联邦财政部在周四参议院的调查听证会上说，迄今为止，已有76.8万家企业加入了莫里森政府的JobKeeper工资补贴计划，涵盖了约500万名工人。