悉尼市区空置率飙升 七分之一公寓没人住

如今在悉尼市中心，每七套公寓就有一套空置（澳洲金融评论报）

4月份，悉尼和布里斯班中央商务区（CBD）的房屋空置率飙升至历史最高水平，随着学生和打工者纷纷搬至郊区，如今在悉尼市中心，每七套公寓中就有一套空置。

澳洲房地产研究机构SQM Research的最新数据显示，悉尼CBD的空置率在4月份飙升至13.8%，创下历史新高，比3月份录得的5.7%的空置率高出一倍多。

布里斯班市中心的房屋空置率也攀升至11.3%的历史最高点，同样比3月时的数据翻了一倍还多，相比之下，2018年12月时录得的9.5%的空置率早已不值一提，在当时，房屋租赁市场出现严重的供过于求现象。

在墨尔本市中心，空置率也升至7.6%，不过这一数字略低于2010年12月录得的峰值，当时空置率曾达到8.2%。不过，在公寓密集的墨尔本南岸（Southbank），空置率则飙升至13%，创下该地区的新高。

其他澳洲首府城市的房屋空置率也出现了大幅上升，阿德莱德市中心升至6.6%，珀斯升至5.8%，堪培拉升至4.6%，达尔文升至5.3%，霍巴特升至2.5%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，4月份全澳各地空置率全面上升，但中央商务区受到的冲击最为严重。

他表示：“我非常惊讶地看到各城市中央商务区中房屋的空置率竟出现如此大幅的飙升。我此前意料到情况会很糟糕，但我没想到会这么糟糕。我认为这一激增是移民停滞、留学生人数下降以及短租房市场兴起等诸多因素共同作用的结果。我们也了解到，市中心有大量零工和白领失业，一些租房者不得不搬走或是选择与其他人合租。”

房产中介公司Ray White Sydney CBD住宅物业经理 Michael Lowdon表示，失业潮导致房屋空置率上升。他说：“我们的许多租户要么在酒店业工作，要么就是学生，他们失去了工作，已经没有钱住在市中心了。我们已经失去了一些学生客户，他们要么决定搬到郊区去，要么就和其他人一起合租。”

Christopher表示，空置率的不断上升使得租金出现了下跌。在过去的30天里，悉尼的租金要价下跌了2.9%，墨尔本下跌1.7%，布里斯班下跌0.9%，珀斯下跌2.2%，堪培拉下跌3%，霍巴特下跌2.6%。

Christopher表示：“迄今为止，悉尼和墨尔本的租金降幅最大，因为这两座城市最容易受到海外移民减少的影响。我认为只有开放国境线才能让房东们松口气，不然租赁市场还得继续放血下去。

全澳各首府城市房屋空置率均有增高（澳洲金融评论报图）

SQM报告还显示，澳洲关闭边境并实施旅行禁令也同样给全国各地的度假胜地带来了影响。在黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise），空置率跃升至创纪录的8.5%，而阳光海岸的努萨（Noosa）则攀升至6.8%，新州的拜伦湾（Byron Bay）也升至7.3%。