新冠肺炎危机冲击下 澳洲降价求售住宅倍增

澳洲两大城市今年4月挂牌待售的住宅中，降价求售的比率为去年同期的两至三倍，这一最新数字显示新冠肺炎疫情正令房地产市场放缓。

据地产资讯网站Domain的数据表明，4月份悉尼挂牌出售的房地产，逾13%降价求售，而墨尔本叫卖的住宅，亦有10.7降价待沽。

相比之下，在2019年4月份，这两大城市降价求售的住宅分别为6.7%和3.7%，这相当于悉尼降价求售的比率翻一番，墨尔本则翻近两番。

Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，“这是一个良好领先指数，指出房价将走向何方。”

“当挂牌出售的住宅中降价求售的比率增加，它通常意味着你将进入一个疲软的市场。”

与2019年4月相比，2020年澳洲所有首府城市降价求售的住宅比率都在提高。但事实上3月份疫情最严重，经济陷入停顿时，降价求售住宅比率最高。

鲍威尔博士说：“3月份尤为一个转折点，我们从其他市场领先指数，以及政府禁止房屋拍卖和检视住宅以防止疫情传播，可以看到这一情况。”

“积极的情况是，4月份降价求售的住宅百分比，已比3月份有所下降。”

在3月份，除达尔文和霍巴特之外，其他首府城市降价求售住宅的比率均达到10%以上，其中悉尼高达14.1%，墨尔本高达12.6%，阿德莱德达11.1%，堪培拉，珀斯和布里斯班比率则在10%至10.6%之间。

4月份除悉尼和墨尔本之外，其他首府城市降价求售的住宅比率都在8.3%以下。

鲍威尔说，4月份新挂牌出售的住宅，价线比3月份放盘的住宅价钱更具竞争力，后者可能是由于市场仍在上升时期开始挂牌。