新冠疫情对房东和租客都造成了伤害，澳大利亚的公寓租赁市场遭遇了逾15年来最大的价格下跌。
（霍巴特的租金价格降得最厉害。图源：DOMAIN）
Domain的6月份季度租金报告显示，在过去3个月里，全澳公寓租金跌至447澳元/周，创下了3.2%的历史新低。
住房租赁价格的走势较为温和，下跌1.2%，全国住房租金为平均每周446澳元。
Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示，尽管全国租金价格下跌，但受疫情打击最严重的是内城区市场。
鲍威尔博士说：“近几个月来，租赁市场变得高度分散。租户更有机会选择便宜的公寓。”
“多数主要首都地区的房租都出现了下跌，说明没有哪个城市能免受新冠病毒的影响，其中悉尼和霍巴特的房价创下了有记录以来的最大季度跌幅。”
“由于3月至6月租赁广告激增，悉尼和墨尔本市中心城区的租金大幅下降导致市场疲软。”
在澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼，公寓租金本季度下降了3.8％，至每周500澳元。住宅租金价格没有变化，平均每周530澳元。
在墨尔本，住宅租金下降2.3％，至每周430澳元，而公寓下降3.5％，至每周415澳元。
霍巴特的价格降得最厉害。在短短三个月内，住宅租金下降了4.3％，至450澳元，而公寓租金下降了8.4％，至每周380澳元。
（租户在市中心有很多的选择。图源：DOMAIN）
堪培拉的住宅租金下跌0.9％（每周575澳元），而公寓租金下跌2.1％（每周 470澳元）。在布里斯班，住宅租金下跌2.4％，至每周400澳元，公寓租金下跌1.3％，至380澳元。
在珀斯，住宅租金下跌了1.3％，至370澳元，而公寓的租金基本持平，为每周320澳元。
在阿德莱德和达尔文，房屋和公寓的租金价格基本保持不变。
墨市租金价格或面临进一步下跌
鲍威尔博士表示，与许多其他首府城市相比，墨尔本面临的风险尤其大。
鲍威尔博士说：“虽然国际边境的关闭削弱了需求，但墨尔本尤其受到海外移民、学生和旅游业下降的影响，因为很大一部分租赁需求来自海外。”
“这一点在CBD尤为明显，因为CBD所处的行业最容易受到新冠疫情造成的失业影响，而且租房的家庭比例也很高。”
反过来，墨尔本人可能会看到租金价格的进一步下跌。
鲍威尔博士补充说：“未来几个月，大城市和旅游区的空置率可能仍将居高不下，这可能导致租金进一步下调。”
“随着墨尔本进入第二次封锁，任何因州际旅行而产生的潜在短期短期需求都已被削减。”
