海南限购是什么情况_海南限购区域是哪一块，4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
海南限购是什么情况_海南限购区域是哪一块
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
海南省商品住宅实施全域限购
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。
为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者归纳要点如下：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
值得一提的是，《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”，而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
海南房价最低的城市
海南房价最低的城市
海南房价分布图
从全岛格局来看，海南的中部地区房价相对要比沿海地区低得多，其中有一大原因是交通的问题，我们知道，海南目前只有环岛高铁，而中部地区是不开通高铁的，前往中部地区只能乘坐大巴车或者是自驾，这就要花不少的时间了，而且中部地区多山，交通路况也不比沿海地区，中部城市的配套要差了点，这就造成中部县市的房产吸引力不少那么的大。
海南高铁站分布图
从目前的房价来看，屯昌县是最低的，平均仅有7067元/㎡，这个价格如果是在海口的话，肯定是供不应求了。究其原因的话，屯昌在旅游上名气没有三亚陵水等地方大，而且屯昌不靠海，很多来海南买房的人就是奔着海来的，所以屯昌不被作为购房的目标。
不过屯昌的好处是它是一座安静的小城，屯昌素有“南药之乡”、“槟榔之乡”、“水晶之乡”、“油画乡”等美誉，屯昌气候怡人，很适合老人在此安静地生活，而且屯昌的物价消费要低一点，日常生活的花销不会太大。
在海南哪里买房子最好
海南通用的区域划分，大多以东西线为标准。久居后发现，这样单纯的划分并不符合认知，尤其初来海南的人更容易被误导。综合气候，配套，亲海等几个重要选择要素，把海南划分为南线(三亚、陵水、乐东、保亭)，东线(文昌、琼海、万宁)，西线(东方、昌江、儋州、临高、澄迈])，北部(海口)，中部(剩余各县市)其实更容易全面理解海南。
南线四市县
从发展空间看，南线和海口最有发展潜力。南线四个市县，是海南唯一的纯热带资源地。尤其做为北方人的选择，大多以冬季居住为主。温度是选择来海南居住者的首要选择因素。而大三亚，做为中国气候空气最棒的旅游胜地，唯一的国际旅游岛，前途不可限量。而海口做为省会城市，大湾区发展重要组成城市，海南本地居民刚需首选城市，抗风险能力能，发展空间大。尤其做为定居置业，海口的省会资源，城市配套，综合环境资源，教育、医疗资源和个人发展空间选择都是海南最优秀的城市，而价格远低于三亚，从定居的角度，其性价比的优势，无可替代!
东西双线
从东西两条线城市看，东线城市无论是旅游资源，环境资源，还是空气质量，海水清澈度，西线都要逊色不少。尤其做为北方人，对空气质量的敏感和西线做为海南的工业线的现实，西线都不是置业首选。由于海南独特的地理环境和位置，干湿度，空气质量，海域清沏度和台风侵扰程度每个城市都有所不同，东西线的差别也比较大，尤其是在开发商和销售的夸大解释下，让本来就迷惑的选择之路，更加纠结，难下结论。 中部县市，出于交通和远海的硬伤，我不推荐介绍。
海口VS三亚
这是两个反差非常大的城市。从发展上，两个城市是两条平行线，各有侧重不同，都是最有发展潜力的城市。海口集中了更优秀的城市配套和医疗教育资源，更稳定的刚性居住人群，更低的价格;三亚则集中了了气候，旅游方面的优势。所以从选择上，两个城市不同居住性质，更容易找到答案。那就是，定居性的，因为是常年居住，冬季海口的阴冷潮气候上的缺点，只是一年中的少数日子，而性价比上的优势，绝对是首选 ;而候鸟和度假群体，由于只是冬季来，温暖的气候就格外重要。三亚是全中国，唯一的一个不受降温影响的滨海宜居城市，虽然价格高于海口，但由于居住时间上的特点，三亚无疑就是首选。
九所VS清水湾
九所是乐东县重点打造的新区;清水湾是陵水县重点打造的旅游度假区、国际旅游岛先行试验区。如果脱离了价格因素，这两个地区是没有可比性的。清水湾的旅游资源，发展潜力，环境优势，海域环境远远超过九所。一个是高大上的旅游目的地、度假区，一个是规划杂乱的外地人聚集居住地，很显然，还没开始PK，九所就已经输了。如果非要对比，那只有三个方面九所是勉强可以接招的：一是气候!冬季的降温是家常便饭，一日四季也如家事。九所冬季的气候，干而不燥、温暖无冬，风缓舒适，气候上小胜清水湾;二是交通便捷，高速到三亚四十分钟，高铁至三亚十五分钟，与清水湾基本平手;三是基本生活配套，九所发展近十年，新区已发展成冬季几万人生活的小镇，如果不气候，常常会有生活在北方小城镇的感觉，因为听到的是北方话，吃到的是北方食品，甚至可以轻松买到各种东北特产。初来的北方人，不必有陌生感，轻松融入。这点也可以和清水湾持平或小胜。而除此三点，在优秀资源配套，尤其是将来的发展上，九所再无接招资本。在历史上，九所的优势，是价格!清水湾早已过万的价格和九所五六千一平的平民价格，九所的性价比优势还是比较明显的。可惜今年的行情，让九所这个平民首选居住地，疯狂跳涨翻倍仍然止不住。如今清水湾亲海小区每平一万八左右;而九所温泉一号二手房都炒至近一万三。甚至开盘一万五的传说也屡闻不止。当真如此，九所凭单薄的配套，杂乱的规划，普通的环境，不太亲海的新区，和区区一个中医院和医疗资源，绝不是九所可以再涨的理由。在清水湾各类大盘和高大上的优势面前，九所请不要再倔强!
