澳洲的建房补贴计划为何会产生“真空效应”？

（图源：Fairfax Media）

房地产观察家担心，澳洲联邦政府6.88亿澳元的建房补贴(HomeBuilder)计划无法真正帮助新房建设和装修。

相反，CoreLogic的数据分析人士认为，2.5万澳元的补贴只会让已经计划好的建筑工程提前完工。

CoreLogic首席研究员欧文(Eliza Owen)周五表示：“住房刺激计划的副作用实际上之前已经见过，它的名字叫真空效应。”

申请建房补贴计划的资格极为严格，导致许多批评家质疑有多少人可以受益。

*获益人必须是房主

*单身人士的年收入不得超过12.5万澳元，夫妇的年收入不得超过 20万澳元

*合同必须在12月31日之前签署

*施工必须在合同日期后的三个月内开始

*对于装修，现有房屋的价值必须不超过150万澳元，且装修的价格必须在15万澳元至75万澳元之间

*对于新建房屋，房屋和土地价值不得超过75万澳元。

据估计，只有7000至10,000个房主符合该补贴的申请资格。

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欧文女士说：“ 建房补贴计划的实际作用是把已经计划好的工程提前进行，而不是创造新的房产购买和翻新需求。”

“通过建房补贴计划的时间框架进一步扩大了这一点。”

分析认为，相对而言，社会保障性住房的刺激补贴计划对建筑业的提振效果应该更好。

欧文女士说：“建房补贴计划在交付新房或工程方面可能有所限制，因为它需要在高度不确定的经济环境下购买和翻新房产。”

“这是人们日益达成共识的原因之一，社会住房可以更有效地利用政府住房支出，因为它通过直接支出确保了住房的升级和建设。”

工党和绿党也认为，刺激补贴措施应该针对社会住房。

莫里森（Scott Morrison）表示，该计划将提供约2.7万笔补贴，支持14万个直接就业岗位和另外100万个相关就业岗位。