碧桂园为什么叫凤厂
刚当上中国房地产老大的凤厂，也因此顺理成章的进入舆论场的中心。如果这份文件不是伪造的话，那就是房老大用一份红头文件正式告诉全中国人，加班这件事对中国房地产企业到底有多重要。
然而，我们要探讨的问题并不完全在于此。
凤厂的热血与冷血
大家在网络上看到的包括老板署名在内的凤厂关于“高周转”的文件，这里就不上了。
在这些表述里，凤厂充满体现了两面性：对业绩热血，以及为了追求业绩的冷血。
在这两年，凤厂碾压了众多竞争对手，荣登行业巅峰宝座，几乎是个神奇般的存在。看得出，这次的高高高周转，也是在和自己较劲。毕竟对手只剩自己了嘛。
这也是骂的人大多底气不够，且容易被当头棒喝的原因：人家成功总有理由，你有什么资格BB?
的确有很多人追捧着凤厂。在一个如此传统的行业，把周转和效率做到如同富士康式的极致，企业利益如此最大化，并且做成了行业龙头，怎能不被羡慕和仰视?
凤厂这次文件泄露，在追捧者的眼里，最多也就是一个企业有点被大跃进思维给烧脑了，高周转、高利润、高发展这“三高”难道你不想?你也无法否认一个市场主体为自己“活得更好”而做的这些努力吧?
因此，此次凤厂最高层发文要“通宵”剑指效率，被行业大咖丁祖昱先生称为“战胜自我”，代表了很大一部分人的观点。
能不能通过这次调整再次战胜自我我们不知道，加班和劳动法这种事情，咱们也不要太较真了。
但是把通宵写进文件的凤厂，依然非常值得一说。
凤式高周转背后的悖论
从真实的舆论(那些漫天飞的洗地稿就不说了)来看，凤厂只是时代产物，还不是时代偶像。
凤厂早晚被喷，或者代表中国房地产被喷，这次只是爆发的一个契机而已。极致的高周转，剑指高利润、高发展，但是似乎都是企业利益。
恐怕很多地产人忘记房地产的特殊性：国计民生，以及凡事都要有的基本底线。
房地产是基于土地买卖形成的交易，交易的标的物又是房子，这不是一般的商品行业。否则也不会有国家层面的种种调控，调控考虑的一定是经济背后的民生和政治问题。
所以，一个卖奶茶的可能不需要考虑太多社会利益，但是一个卖房子的一定要考虑。
中国房地产经历20年的淬炼，这两年才出现少有的几个偶像企业，都是视品牌为生命的。那是真正在产品上为购房者，以及环境友好充分考虑了客户利益和社会利益的。
凤厂在产品上，从来不是偶像，要不恐怕早在一线城市了。
在产品没有绝对说服力的时候，这样的高周转在三四线高速复制，恐怕也只能说是时代的产物。
另外，房地产在中国当下，还是手工行业。文件喊喊品质口号，恐怕永远没有“当天出图(通宵)”来的直观震撼。
理想中的房地产，前端(设计、广告什么的)应该是要做有创造力的事情，毕竟卖房子是个造梦的行业，后端(施工和物业)是真正要做好品质和服务的。我们无法想象当天通宵出图的人会有创作的欲望和理想化的结果，以及弯道超车出来的水泥钢筋建筑到底有多耐得住时间和审美的考验。
凤厂式的高周转，是把前端需要有创造力的人变成农民工(对不住了农名工朋友们)，把后端的农民工变成机器人。
高周转企业可以通过相对优越的工资让一些人为了生活夜以继日，但是想用这样的逻辑出多么好的产品，恐怕也是奢求。
当然，反正土地是绝对稀缺资源，买房人没太多选择嘛。或者，反正现在买房人的审美也还挺低端和傻逼的。
反正，现实一点在这个现实世界没毛病。
