商品房不得涨价是真的吗?为什么?多久不可以涨价?房子涨价速度超过工资涨幅速度一直是不少人心中的痛，近日号称涨价最快的三亚出台政策表示商品房6个月内不可以涨价!
商品房不得涨价少是真的吗
近期，三亚市商品房销售价格过快上涨引起多方关注。为遏制房价上涨，保持房地产市场总体平稳运行，8月28日，三亚市发展和改革委员会联合三亚市住房和城乡建设局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》(下称“《通知》”)，要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
重新申报销售价格备案
该通知要求三亚辖区内房地产开发企业重新申报销售价格备案。《通知》表示，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发展和改革委员会重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的，发改委和住建局将依据相关规定处理。
严格按照备案价格销售
《通知》要求房地产开发企业要遵循合法和诚信原则，商品房须严格按照备案价格销售，不得超过备案价格销售。实际销售价格超过备案价格的不予网签。
此外，从9月1日起，海南省三亚市将在省内率先实施商品房交易限时网签的新举措。商品房交易限时网签，也就是当月销售当月网签，要求每月1日至25日，开发商应将当月销售的房源向住建局房产信息中心申报网签，25日至31日销售的可在下月申报，严禁滞后网签。
商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程。登记后，购房者可以通过网络查询，只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。出台限时网签规定主要是由于过去开发商在商品房销售后不及时办理网签手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，不能及时反映市场真实情况。
据三亚市住建局统计，从4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签的约一万套商品房中，绝大部分都是今年春节期间交易但没有及时网签的，容易出现数据失真。
海南省三亚市住建局工作人员 曹植彰：(限时网签)执行之后，我们通过这种引导，把我们三亚真实的房地产市场的量和价的一个情况反馈给社会。购房人自然会自己去判断，有一个预期，希望他理性购房。
三亚市住建局还表示，对于开发商没有在规定的时间内办理网签的，将不再受理，以此督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时提醒购房者，购买住房时要及时网签。如果开发商不配合，可以向当地主管部门反映。
保持备案价格的相对稳定
为保持备案价格的相对稳定。《通知》还要求凡具备预(现)售的商品房项目，经三亚市发展和改革委员会审核备案后，6个月内不得调高销售价格。6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。
如何申报商品房销售价格备案?
一、材料提供
房地产开发企业进行备案申报应当提供以下材料并对其真实性负法律责任：
1、商品房销售价格备案申请书;
2、商品房销售价格备案申报表;
3、商品房销售价目表;
4、房地产开发企业相关证照(含营业执照、资质证书、项目土地使用权证、项目施工许可证、项目规划许可证等)复印件;
5、法律法规和房地产主管部门规定的其他材料。
其中《商品房销售价格备案申报表》和《商品房销售价目表》的样式请参照《海南省物价局 海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2018〕295号)的附件1和附件2。
以上材料递交至三亚市发改委(市物价局)收费管理科审定。(三亚市月川中路2号)
二、受理备案
自受理之日起15个工作日内完成商品房价格备案
据了解，这是七日内，三亚发布的又一房地产市场调控政策。三亚市住房和城乡建设局4天前曾发布关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知，全市从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。并表示将进一步加大对违法违规销售行为的处罚力度。严厉打击未批销售、规避限购政策、哄抬房价等违法违规行为，进一步维护三亚市房地产市场秩序。
三亚的房价为什么这么贵
1、三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。三亚常年温度保持在25.7度，四季如夏，素有“天然温室之称”，在这里，一件短袖便可以陪你过完一年四季;三亚是全国最宜居的城市之一，在这里，出门就是公园，踏青吹风，生活就是一种享受;
2、三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。三亚也是购物的天堂，在这里，有三亚国际免税城、夏日百货、明珠广场……让你逛到停不下来;
3、三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。三亚面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。在这里，有湛蓝的天空与大海，你可以尽情享受南国的浪漫;三亚是全国空气质量最好的城市之一，森林覆盖率极高，在这里，你可以呼吸新鲜的空气，沉醉于“天然大氧吧”之中;
4、最后一点就是外地炒房团的人到三亚炒房导致三亚房价一直居高不下!
在房地产蓬勃发展的这一二十年当中，房价到底涨了多少呢?哪些城市涨得最猛呢?综合各方数据来看，从2002年至2017年的这15年之间，全国房价上涨幅度超过10倍以上的城市共有7个，供大家参考。
第一：厦门
2002年厦门房价约2989元/平，2017年房价约46499元/平。15年之间房价上涨了约15.6倍，高居第一位。厦门，沿海重要城市，是数一数二的风景旅游城市。
第二：北京
2002年北京房价约4467元/平方米，2017年房价约64146元/平方米。15年之间房价上涨了约14.4倍，仅次于厦门。北京，科研高校聚集，一直是年轻人最想留下的城市之一。
第三：上海
2002年上海房价约4600元/平，2017年房价约58259元/平。15年之间房价上涨了约12.7倍。上海，国际化大都市，金融中心，长江三角洲城市群的核心城市。
第四：福州
2002年福州房价约2280元/平，2017年房价约25370元/平。15年之间房价上涨了约11.1倍。福州，福建省省会，东南沿海重要的城市，被称为“榕城”。
第五：深圳
2002年深圳房价约4927元/平，2017年房价约52484元/平。15年之间房价上涨了约10.7倍。深圳，一座年轻有活力的城市，也吸引着大批年轻人打拼买房。
第六：天津
2002年天津房价约2414元/平，2017年房价约25471元/平。15年之间房价上涨了约10.6倍。天津，与北京紧邻，环渤海经济中心，新一线城市，发展潜力较大。
第七：石家庄
2002年石家庄房价约1555元/平，2017年房价约16514元/平方米。15年之间房价上涨了约10.6倍。石家庄，是一个火车拉出来的年轻省会城市，这些年发展势头较猛。
