加拿大房价上涨生活开支剧增 首置比率年降9个百分点

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Coropration，CMHC)最新一份市场调查显示，由于房价上涨，首次购房者人数比率出现明显下降。

CMHC调查在今年3月到5月间随机访谈了主要来自安省和魁省的1400名首次购房者和换房者，结果发现，今年至今首次购房者占购房总人数的比例为47%，而去年这个比例为56%，下降了9个百分点。

CMHC规划专家兼新闻发言人Colette Kikongi说，"我对于首次购房者人数下降不感到惊讶，因为许多因素，特别是高昂房屋阻碍了他们的入市脚步。在我们的调查数据中，超过一半购房者认为当前的房价太高。更有80%购房者说，由于多伦多温哥华地区的房价连年上涨，他们很难发现一处可负担的房屋。"

银行放贷数额限制

不少人置业受影响

根据CMHC上月的另一份报告，多伦多地区的房屋均价到2021年将达到94.9万元，远远超出大部分购房者的负担。调查还发现，31%的首次购房者，由于无法发现可负担住房，他们的租房年限都在10年以上，实际上推迟了买房计划，而这个比例比去年调查结果(22%)提高了九个百分点。

Colette Kikongi继续说道，"调查统计，能够负担起当前房价的购房者人数从2018年的占比78%下降到今年的60%。由于房价连年上涨，愈来愈多人无法实现自己的购房梦想。"

对于影响人们购房的另一个重要因素"压力测试"，调查显示，虽然75%购房者表示对于他们做出购房决定没有任何影响，但实际上由于受到银行放贷数额限制，今年60%购房者所购房产比原计划的面积更小或者总价较低，而去年受影响的购房者占比为47%。Colette Kikongi表示，"如果银行房贷压力测试继续存在，将使得愈来愈多购房者无法获得充足银行贷款，从而影响到他们的买房计划。"

Colette Kikongi还表示，"除了房价是影响人们购房置业的最主要因素外，生活的不确定性以及生活成本的增加也阻碍着人们的买房决定。 像多伦多温哥华这样的大都市，租房成本上涨厉害，人们根本攒不下购房的首付款。虽然联邦政府最近推出首次购房者优惠政策，即帮助购房者支付购房价的5%资金用作首付款，但是对于不断上涨的房价，这点支援实在是杯水车薪。"

根据全国租房交易网站Rentals.com统计，今年10月全国房屋平均租金1940元，比去年同期上涨5.5%，多伦多市中心2居室柏文单位平均租金已涨到2200元到2500元。