这些人售澳洲自住房将交增值税

居住在海外的澳洲房产业主，6月底之前售房，仍可免缴高额的CGT。（澳洲广播公司图片）

据澳洲广播公司报道，居于海外的澳洲房产业主，若想避免缴纳高额的资本资产增值税（Capital gains tax，简称CGT），须在今年6月结束前售房。

此前的几十年，在海外居住的澳洲人一直可申请免征其家庭房产的CGT。但去年12月初，联邦政府旨在调整海外居住人士CGT安排的5.81亿澳元计划，在参议院通过。此法案基本取消了自1985年9月20日以来对澳籍侨民实施的CGT豁免政策。

这意味着，成千上万人若在居住海外期间售房，可能会面临CGT。且此项税法将追朔到业主购房之时，而非他们搬迁海外的时候。对于20世纪80年代末购房的人士来说，这可能意味着一笔沉重的税款。

不过根据新法，对于2017年5月9日已拥有房产的海外居民，如果他们于2020年6月30日或之前出售房产，还可以申请主要居所资产增值税豁免（CGT main residence exemption）。

相关改革计划最初是在2017-2018财年的联邦预算案中提出，此后受到侨民群体及其支持者的诸多批评，这导致联邦政府将拟议的措施延至选举之后进行。

在7月份告诉ABC新闻，当被问及是否还会继续进行时，拟议中的变化“仍被列为我们政府的政策”。

毕马威（KPMG）税务师事务所的合伙人海因里希（Mardi Heinrich）说，该政策措施通过议事程序之路很“曲折”。“目前或未来居于海外的人士，在海外生活期间出售他们澳洲的主要居所，将受到相关影响的冲击。”

“来澳工作期间在澳洲买房居住的外国公民，他们回到祖国之后再出售澳洲房产，也将适用于此法。”海因里希还补充称：“此外，常居海外、且主要居所在海外的澳洲人，若回澳洲暂住，亦会受到影响。”

毕马威的高级税务顾问多伊奇（Bob Deutsch）更称，这是一项“离谱的立法”。“没有人知道会有多少人可能受到这些严苛措施的影响，但肯定会有成千上万人。”

不过，联邦政府对2017年的最初提案作出了一些修改，基于某些诸如患绝症、死亡或离婚的“人生大事”，为纳税人提供豁免。但海因里希称这适用于连续6年或连续少于6年在海外居住者，且仅适用于非常有限的不幸状况。