买房好时机？ 澳洲房主未来3年将受益于低利率


澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示，未来3年，对澳大利亚的房主来说，这将是快乐的日子 - 如果你足够幸运地拥有一套房子的话。 澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)和经济学家表示，低利率将持续下去。 总理莫里森(Scott Morrison)表示，预计购房贷款利率将在至少3年内保持在创纪录的低位。 周五，在洛威博士和财政部长史蒂文·肯尼迪加入国家内阁讨论后疫情时代的经济问题后，总理做出了这一预测。 “预计未来两年失业率将超过百分之七，就业经济问题的最大难题。”总理莫里森说。 “利率很低，而且预计保持在低位，金融市场表现良好，利率处于我们可以预期的水平，至少三年。”

当然，创纪录的低利率是一个迹象，表明随着失业率飙升和企业倒闭，经济陷入了更大的麻烦之中。

但对于那些保持稳定工作的人来说，低利率也会带来更快还清债务的巨大机会。

而对于进入市场的首次置业的买家来说，这也是一个好消息，因为大多数首府城市的房地产价格都在下跌或保持停滞。

澳洲央行将官方现金利率设定在0.25%的历史低位，这促使浮动和固定利率抵押贷款利率大跌。

因此，由于低利率和新冠疫情，许多住房贷款借款人正在寻求再融资。

这是澳大利亚储备银行敦促房主考虑在大流行期间获得更好交易的一个选择。

洛威博士上个月表示：“我鼓励那些还没有抓住这个机会的人看看他们的抵押贷款利率，并寻找更好的交易。” 他说：“多年来，在许多公开论坛上，我一直在鼓励人们看看他们从银行获得的利率，如果他们得到的利率不是非常低，就去敲门，与他们的银行经纪人召开一次Zoom会议，要求更好的交易。” “如果这家银行拒绝，那就去另一家银行。”

(悉尼等首府城市的房价预计将保持平稳。)

根据RateCity的数据，目前澳大利亚有8家规模较小的贷款机构提供低于2%的住房贷款利率。 市场上最低的浮动利率为1.95%，最低的固定利率为1.98%。 RateCity研究总监萨利·廷德尔(Sally Tindall)表示：“看到提供低于2%利率的贷款机构名单继续增长，对房主来说是一个胜利。” “其中一些低于2%的利率有不同寻常的条款和条件，因此它们不会适合每个人。我们预计会有更多银行加入低于2%的俱乐部，但四大银行不太可能很快获得会员资格。” 根据RateCity的数据，如果改用基于40万澳元自住房屋贷款的2%贷款来支付本金和利息，平均每个房主每月可以节省约250澳元。

但对于那些在遭受减薪或失业后难以偿还贷款的人来说，有报道称，银行在提供抵押贷款蜜月期后，正试图通过加息来打击他们。 “这些客户应该得到降息，而不是加息。当人们陷入财务困境时，要求他们支付更多的利息似乎是不公平和合理的，“廷德尔女士说。 “他们需要来自银行的真正帮助，而不是更大的利息账单。 创纪录的低利率也意味着政府借钱也更便宜，澳大利亚储备银行敦促各州借钱用于基础设施项目，以提振经济。 总理莫里森周五表示：“正如我之前指出的那样，澳大利亚在这场危机中财政干预方面的投资水平远远超过了我们经济的15%。”