旧房滞销新房还在建 悉尼这些区公寓供过于求

悉尼巴拉玛打仍有众多公寓楼在进行如火如荼地建设。（《每日电讯报》图片）

悉尼某些区的公寓房源供过于求，巴拉玛打（Parramatta）、马斯科特（Mascot）以及鲁斯山（Rouse Hill）在这一榜单上排名靠前。

未来两年里，这些区各自都还将有超过1500套新房建成，意味着现有的房源还将增加至少13%。

新州中央海岸的高斯福（Gosford）面临的处境则更为严峻。当地已经或即将动工的公寓有近1900套，意味着当地的公寓房源将增加73%！

CoreLogic的数据则显示，过去3个月，悉尼和墨尔本的公寓及单元房的租金下跌了2个百分点。

RiskWise的研究显示，上述地区公寓房源供过于求增加了购买楼花的买家面临危险降价的风险。

RiskWise的行政总裁佩雷格（Doron Peleg）指出，本来购买楼花就存在着一定的高风险，但在新冠疫情期间，这种风险还在加剧。

他认为对期房买家来说，最大的风险之一是某些地区新房项目供过于求的同时，买家，尤其是投资者的需求却在降低。

马斯科塔去年曾被媒体曝光出现楼体开裂。（《每日电讯报》图片）

佩雷格还称，有关高层公寓楼的外墙包覆材料以及建筑缺陷问题频频见诸媒体，使得更多的投资者转而购买房屋和土地配套项目（house-and-land package）。

他称那些依然在购买不适于家庭居住的公寓来放租的投资者，相当于是在豪赌，带给资产以及现金流的风险都可能将大大增加。

买家权益宣传组织Buyers Buyer的联合创办人沃金特（Pete Wargent ）认为，在澳洲国境关闭的情况下，在公寓建设供过于求的地区置业会令上述种种风险加剧。

他解释称这是因为上述地区中，不少的租房主力其实都是留学生以及海外游客。

因此他建议有意买房的人，最好考虑那些供需关系更为紧张、房源较为稀缺的地区。

悉尼CBD的这幢楼中的某套1居室公寓，刚挂牌时开价105万澳元，目前降到了96万。（《每日电讯报》图片）

沃金特认为：“从中长期来看，资产中土地价值的部分才是升值的主力，所以买家应该寻找那些土地资产比例高的物业。”

“公寓/单元房供过于求的问题已经存在多年，表现优异的主要是那些需求稳定、新房源有限的市场中，适合家庭居住的户型。”

买家中介、propertybuyer.com.au的CEO哈维（Rich Harvey）直言不讳地表示，在鲁斯山等悉尼远郊城区购房毫无意义。

哈维称：“虽然拥有闪闪新的厨房和卧室可能挺好，但因为可进一步开发的土地供应充足，所以有着重大的价格下行风险。”

“在价格下滑的市场中，如果买家发现公寓的价值大跌，就会有无法顺利交付的风险。”

哈维还举了个例子：比如某人购买了一套价值65万澳元的公寓，但在要完成交付时，发现这套物业已经只值58.5万澳元了，那么将不得不扛下6.5万澳元的差价。而这对某些资金紧张的买家来说，可能会是个相当严重的问题。