惠誉料未来一年半期间 澳洲房价最多下跌达10%

惠誉评级（ Fitch Ratings）警告，澳洲房价在未来12至18个月期间将下跌达10%，主要是因为净移民锐减。

这家国际三大评级机构之一预计澳洲房价的跌幅在5%至10%之间，与近期本地一些经济师的预测大体上一致，他们指称澳洲的房地市场着陆，比原先所害怕的状况更软。

但联邦政府的国家住房金融与投投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）昨天在一份研究报告中说，由于新冠肺炎疫情 影响，未来三年对新房屋和公寓的需求将减少129,000套至232,000套，主要是由于移民人数锐减导致澳洲人口出现自第一次世界大战以来的最缓慢增长。

惠誉则在星期二发布的报告中则说，事实上在疫情爆发之前，澳洲的移民人数已在减少，但在这场公共卫生危机爆发后，联邦政府关闭国际边境和限制出入境旅行后，移民人数暴跌。

国家住房金融与投投资公司说，基本住房需求的大幅下降已经给租屋空置率带来了上行压力，而给房屋租金则带来下行压力，特别是在一些内城区。

它补充道：“如果这种状况持续下去，这可能会导致建筑活动萎缩，从而加剧影响经济的衰退力量。”

澳洲政府今五月预测，到2020年6月的一年期间，移民将下降15％，在本财政年度将进一步下降85％。与2019财年相比，这将使2021财政年度永久移民人数减少近200,000，这是自1993年6月以来的最低净移民水平。

惠誉预计直到2021年才能放宽限制，只要失业率居高不下，当局可能会在短期内受到压力，要求限制移民。

它估计，2019财年至2021财年之间移民的减少将意味着与之相比，住宅需求将减少76,000套左右，因为人口增长将跌至40年的最低点。

惠誉表示，与当前经济衰退有关的“异常不确定性”及其对年轻人的不成比例的影响，可能会进一步减少家庭形成和房地产需求。

澳洲统计局（ABS）表示，在2020财年批准了17.1万套住房，远低于截至2016年8月的12个月的高峰期243,000个。

货币政策也有所放松，这可能会为房价提供一些支持，政府针对住房领域的政策也可能会对此提供支持。

惠誉认为，全国范围内的房价将面临“下行压力”，因为净移民变化，高失业率和总体经济不确定性的影响将超过支撑因素。

该机构说：“实际上，我们对房价预测的风险已偏向下行，如果我们对新冠肺炎大流行的路径假设被证明过于乐观，那么房价下跌可能会超过10％。”

房价的下降将会因地区而异，悉尼和墨尔本内城区可能会受到更大的影响。