投资者和购房者纷纷寻求墨尔本以外更便宜的房产，一些居民因房价过高而无法居住在自己的社区，维州地区处于高度劣势社区的房价和租金正在迅速上涨。
墨尔本俱乐部报道，住房专家、社区领袖和房地产经纪人表示，在Latrobe Valley和Shepparton等地区，对房产的需求是前所未有的。“这是一个地区版本的中产阶级化，”澳洲住房和城市研究所常务董事Michael Fotheringham说。“当地人突然发现这是一个变化着的地方，在很多方面都不如以前那么实惠了。”在Latrobe Valley，Moe的租房成本中值在大流行期间上涨了近10%，当地人每周支付280澳元，对于一个平均家庭收入为771澳元的社区来说，这是相当大的成本。
在Shepparton，2020年房价中值飙升逾三分之一，至35.3万澳元，租金上涨2.4%，至每周323澳元。Shepparton Families and Financial Services团队经理Tracie Driscoll说，被赶出当地租赁市场的住户都住在河边，住在空置的街区和房车公园里。她说，大篷车停车场可能会收取过高的价格，一些小木屋的租金在每周400澳元到660澳元之间，每周175澳元的价格能租到四个人合住的房间里的床。
Driscoll尔表示:“当地中产阶级正艰难地支付房租或抵押贷款。”虽然墨尔本人迁往维州周边地区加剧了住房负担能力，但澳大利亚国家税务局的数据显示，投资者也在推波助澜。去年，Shepparton的5000多处房产和Latrobe布市议会区(包括Morwell和Moe)的5500多处房产吸引了州政府的土地税，使这些地区成为墨尔本以外最繁忙的投资地区和最大的地区性城市之一。该税适用于个人拥有的非主要居所的任何土地，如投资和商业地产、度假屋和空地。他们只有在房产投资超过25万澳元时才需要缴税。
John Kerr Real Estate主管罗Robert Sim在Moe工作，他说拉Latrobe Valley的房地产市场在疫情之前就在上涨。但他说，这种增长已经加快，房屋销售速度大约是近年来的两倍。Sim表示，租赁市场对投资者具有吸引力，因为它可以提供比墨尔本许多房产更高的收益。“这对投资者来说更有价值，”他说。他表示，55%的自住业主市场仍是本地的，其中约21%来自Gippsland地区，23%来自大墨尔本地区，但该机构约95%的投资者客户来自墨尔本。
Sim西姆表示，该地区对购房者和投资者具有吸引力，因为它靠近墨尔本、拥有基础设施和South Gippsland的海滩、雪地和原生森林。“人们现在开始意识到我们的市场，意识到这里有很好的价值，也是一个适宜居住的地方。”Morwell社区房屋经理Tracie Lund说，住房市场的压力是她工作9年来所见过的最大的。Lund是Latrobe市的议员。她表示，由于租金上涨，客户经常报告财务困难。“这是我第一次看到这样的景象，”她说。
在Shepparton做了13年房地产经纪人的Gerald Sabri说，他从未见过对当地房产有如此大的需求。“投资回报非常好，”这位Gagliardi Scott说。“和墨尔本相比，Shepparton的产量更高，价值也更高。”Shepparton市长Kim O’Keefe称这种情况“喜忧参半”。她说，人们对Shepparton地区的房地产和大片土地兴趣大增，对当地经济和就业部门是有利的，但也造成了土地短缺。
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