位于纽约曼哈顿华埠的东百老汇(East Broadway)，素有「福州街」之称，1970年代起福州移民大举涌入，但近年东百老汇人潮快速流失 ，店铺空置现象普遍，据估计华埠零售小商家数量三年来几乎减少30%，商家更大叹生意难做。
纽约福州社区更迭，华埠生意缩水难做。 记者陈小宁摄影
福州街在1980至1990年代涌入大量福州移民，取代了原来的非华裔及广东人，后来逐渐发展成纽约著名的福州裔新移民的聚居地。当时东百老汇十分热闹，每天车水马龙，但最近十年随著曼哈顿住房成本上涨，以及新的华人聚集区出现，东百老汇已不如当年。
纽约商户联合总会会长吴振文表示，2010年前，华埠小商业发展昌盛，东百老汇分租商场常有一屋难求的状况。但是之后几年，特别是从2015年开始，华埠零售小商家数几乎减少三成。
曾在华埠从事房屋买卖、租赁管理20多年的林琦龙指出，以东百老汇上的怡东商场为例，他从1995年至2003年管理的几年间，铺位一位难求，租金价格比现在高，商家要排队等前任租客搬走了，才有空位转租，「那时候，只要开店，就会赚钱」。
林琦龙说，华埠地区商铺租赁的鼎盛时期是在2001年至2011年间，2011年后空店铺越来越多，由于生意不好做，他也在2013年关掉华埠的公司，转战法拉盛。
林琦龙表示，华埠的住房市场其实一直很火热，租金也逐年上涨。但由于租金贵，越来越多人搬到了租金较便宜的皇后区、布碌崙，甚至宾州。
婚纱摄影业者李兆银在曼哈顿华埠地区开业15、16年，他说，华埠婚纱生意日益难做，2006至2008年，每月都能接到七至九单婚庆拍摄工作，但现在每个月只有一两单。如今福州人已分散在布碌崙、法拉盛各地，许多婚纱公司也都跟着顾客迁走，关闭在东百老汇的店铺。
华埠东方巴士业者王爱民也说，最近五六年，从外州来华埠的华裔乘客明显少了;过去外州没有中国超市和餐厅，许多人都会坐车来华埠购物吃中国菜，但现在外州的华人超市健全、中餐馆也多，华裔移民不再需要大老远跑到纽约来。
此外，以前外州人爱到华埠买仿冒名牌包，但随着近年警方严格打假，在华埠买不到什么便宜货了，也对一些外州游客失去吸引力。
华埠的餐饮业也大受影响。林学文说，以前福州人办喜事一定要在曼哈顿华埠请客，那时华埠常常一晚上就有20、30场酒席，从外州或纽约其他地区来的亲朋好友都会在华埠吃住，非常热闹。
但如今法拉盛和布碌崙的中国超市一家接一家开设，餐馆业蒸蒸日上，不少搬到那里的福州人已逐渐适应了那边的生活，一定要在曼哈顿华埠办酒席的观念也逐渐转变，而且第二代移民已融入主流社会，传统的酒席已满足不了年轻人的需求。
