美国房贷利率环境骤然反转 对首购族造成压力

　　美国房贷利率上周冲到2011年以来的高点，显示长期以来的房贷低利率环境已经骤然反转，可能使房价涨势减缓，并对首购族造成压力，若利率逼近5%，房市将出现「利率封锁成长」现象。

　　数据显示，30年期固定房贷利率于2012年底降到3.31%底部后，今年1月回升到3.99%，上周再升到4.61%;今年来利率急升，升幅比经济学者的预估更快，因经济翻升、工资可望上升，及天然气与原油等多种原料价格上涨。

　　美国10年期公债殖利率通常对30年期房贷利率影响甚大，该殖利率上周升到3.1%，为2011年来高点，自然推升房贷利率，且联淮会(Fed)预料今年至少将再升息2码、甚至3码，明年也可能再升3码，使房贷利率持续看升。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学者指出，房贷利率上升1个百分点，将使住宅销售量减少7%到8%。

　　学者担心，利率上升将使屋主宁愿保住现有的低利房贷，不愿换入更好的住宅，以免负担高利率，降低生活品质。

　　房贷资讯业者指出，利率为4%时，25万美元房贷月付1,194美元;但利率升到5%，月付额将增加到1,342美元。房价愈高，受影响愈大。

　　目前房市是房价及房贷利率双升，对首购族及中所得购屋者的伤害尤大。理论上购屋者可选择较小的住宅，但市场现况却是小房的库存量降到历史低点，买家难有迴旋的空间。