疫情冲击下楼市仍具活力 澳洲联邦银行料房价跌10%

澳洲联邦银行（CBA）总裁声称，新冠肺炎疫情对房地产市场的打击没有像原先预料的那样严重，但估计将会导致房价下跌10%左右。

康明（Matt Comyn）总裁3个月前曾预测在“最糟糕的情况下”，澳洲的房价将暴跌30%，但这位澳洲最大银行和房贷机构的首脑现在认为，房地产市场比原先预计更有活力。

他说，到目前为止房价仅轻幅下跌，此前联邦银行的预测“仅是一种我们需要准备好应对的情况”。

康明在报告联邦银行全年取得73亿元现金利润后告诉记者：“我认为（房屋）跌价 …10%至12%，仍是合理的推测。”

“我们确实预期在某些地区，特别是在市中心地区，租金收益率面临下行压力，因此我们认为这将对房价构成压力。”

“现在回看过去几个月的数字，我们总体上可以说，住房市场比我们自3月以来的预期更加强劲。”

联邦银行公布它的计量模型显示，今年底澳洲失业率将上升到9%，然后到2021年底回落到7.5%。

康明认为，政府将需要提供更多的支持来刺激经济。

“联邦和州政府都将需要有一些政策和投资来支持创造工作岗位，以便我们能把失业率降下来。”

疫情使联邦银行的年利润暴跌11.3%。帮助房贷客户度过疫情艰难时期的措施，使联邦银行房贷客户推迟还贷的数额暴增逾10亿元，影响到至6月30日为止的一年期产该银行的利润和财务状况。

但康明表示，“总的来说，我们很幸运能在进入这一时期处于有利地位，因此本银行在这段时间内能够非常有效地运作，但当然我们受到了一定的影响。”

澳洲联邦银行还警告，信贷增长受到抑制和低利率将给本财政年度的收入带来压力。