悉尼墨市房价跌幅预超10% 澳房价明年底或触底

澳新银行(ANZ)表示，受疫情以及相关行业的停滞，对商业信心造成压力，墨尔本的房价预计将下跌15%，而悉尼的房价可能会从峰值跌至13%，然后在2021年下半年触底。
 
就澳洲全国层面来说，ANZ仍维持其对房价将从峰值跌至谷底10%的预测。但现在预估，霍巴特(Hobart)、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价下跌幅度较小。
 
霍巴特的房价将下跌9%，布里斯班将下跌6%。
 
澳新银行表示，堪培拉、阿德莱德和珀斯的表现将强于大城市，预计房价跌幅较小，分别为2%、3%和4%。
 
今年5月，该银行预测，同期悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将下跌13%。布里斯班和达尔文的房价预计将下跌7%，阿德莱德和堪培拉分别下跌6%和5%。
该银行的经济学家写道:“过去三个月的房价跌幅比我们预期的略低。”
 
“政府对家庭的政府支持补贴、退休金的提前支取和延期偿还抵押贷款都在支持着房地产市场。”
 
“我们预计，随着劳动力市场的改善，价格将在2021年下半年触底，但鉴于我们预计失业率在2021年底前将保持在8%以上，复苏可能会相对缓慢。”
 
世界银行表示，工资收入下降、商业环境的不确定性增加以及因边境关闭而导致的人口增长下降，将在明年左右打压市场。
 
报告称:“家庭收入的恶化将是房价疲软的最大推动因素，但不确定性上升、人口增长大幅放缓以及租房市场下滑导致的投资者兴趣减弱，这些都将对房价构成压力。”
 
“尽管推迟偿还住房贷款，以及可能采取更中期的暂缓措施，已经(也将)有助于防止被迫出售房屋，但需求下降和不确定性上升将在未来一年左右推动房价走低。”