澳洲房价预计明年中旬反弹 悉尼何时止跌？

联邦银行预计，墨尔本房价从顶峰到谷底的跌幅将达到12%。（《澳洲金融评论报》图片）

联邦银行（CBA）的新报告显示，随着低利率吸引买家重返房市，预计澳洲房价将在明年年中大幅反弹。

澳洲联邦银行预计全澳房价从高峰至低谷的跌幅将达到6%，低于4月份时候预测的10%跌幅。其中，悉尼的房价料将下滑7%，低于4月时预测的10%。墨尔本的房价料将下跌12%，略高于4月时预测的11%，原因是该市的封锁措施比预想的更严格、时长更久。

不过，该行澳洲经济部门负责人艾尔德（Gareth Aird）预测，全国房价会在明年中旬见底，时间迟于早前预测的12月份。

“我们当时认为房价下降会更快、降幅更大。但是我们当时也认为今年晚些时候经济会迎来重启，我们会开始看到好转的过程。但墨尔本目前处于更长时间的封锁中，不过房价的跌幅不如我们所预想的高。”

“因此，我们认为房市中的负面驱动力足以将房价下跌的情况延续到明年，主要原因归于墨尔本。我们已将预计（房市）复苏的时间延至明年下半年。”

他说，低利率会是房市强劲反弹的主要能量来源。“澳洲储备银行（RBA）因经济放缓而降息，这会推高房贷需求和房价。因此，房市周期会引领经济，而非反之。”

据该行预测，到明年12月底，悉尼房价预计上涨2.9%，而墨尔本下跌0.7%。

布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房价预计涨幅为1.6%、1.4%、1.9%和2.3%。堪培拉料将涨价3.1%之多。

同期，全国房价料将升高1.6%。