移民锐减租屋空置率升 澳洲央行认为近期租金续降

澳洲储备银行有一个坏消息给这个国家两大都市的房东：在可以预见的未来房租恐难上升。

央行本月初召开董事会议的纪要指出，目前房屋租金正持续下降，至少在近期内将如此，而驱使租金下跌的是因新冠肺炎疫情导致移民人数创下新低纪录。

这份董事会会议纪要说：“出租房屋空置率近期在上升，董事会成员注意到，近期悉尼和墨 尔本的租金下行压力不可能会消失。”

“由于短期出租房和假期出租房流入长期租房市场，促使出租房屋的供应增加，而需求则受到新入境移民人数锐减和国内人口增长率下降所带来的压力。”

财政部预测2020-21年的净移民人数将比2018-19年下降85％。自6月份以来，由于COVID-19疫情导致对移民的限制，澳洲的人口增长率自第一次世界大战以来首次接近零％。

澳洲统计局（ABS）的官方数据显示，自1972年开始统计房租以来，7月份全国各地的租金出现了首次季度性下跌。

根据私营部门研究机构SQM Research的数据，在过去的12个月中，悉尼的独立房屋租金下跌了8％，公寓租金下跌了8.1％。墨尔本公寓位单的租金下降了6％，独立房屋的租金则下降了1％。

央行承认房价在下跌，但也表达了对信贷增长疲弱的担忧，信贷增长在最近几个月有所回升，但仍低于新冠肺炎疫情爆发之前的水平。

会议纪要说：“董事会成员注意到，除了家庭和企业借贷需求疲软之外，自今年初以来信贷供应也有所收紧，反映出经济前景的不确定性。”

中央银行还指出了对澳元升值及其对经济的影响的担忧。

会议纪要说：“近几个月来，美元对其他发达经济体的货币大幅贬值，包括澳元。”

“尽管董事会成员指出澳元与基本面决定因素大体上一致，但较低的汇率将为澳洲经济的复苏提供更多帮助。”