澳洲联邦银行：悉尼和墨尔本的房价增速预计将低于澳洲其他城市

到2022年12月，悉尼房价预计会上涨13.7%。（房产网站realestate图片）

由于海外移民人数的减少和租赁市场的走强，悉尼和墨尔本的房价增速在未来两年预计将低于澳洲的其他州府城市。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的澳洲经济部门负责人艾尔德（Gareth Aird）表示：“我们对悉尼和墨尔本房价的基本预测是，2021年，两市的房价会分别上涨7.5%和7%。预计其他所有州府城市的房价涨势会更强劲。”

根据联邦银行的报告，到2022年12月，达尔文预计会以18.7%的房价涨幅，领涨全国。紧随其后的是，珀斯的房价预计会上涨17.7%，布里斯班料涨16.6%。而悉尼和墨尔本的预期房价涨幅分别仅有13.7%和12.4%。



澳洲联邦银行关于澳洲各州府城市住房价格走势的预期。（数据来源：联邦银行）

艾尔德表示，随着过去6个月新增贷款的大幅增长，澳洲的房市繁荣期即将到来。

“处于历史低位的房贷利率，加上劳动力市场的‘V型’复苏，推动了这股热潮。”他说：“短期内推动房价的最大单一因素是借款利率。但在澳洲各地的大多数市场，借款利率仍低于房产收益率。”

艾尔德表示，事实证明，新冠疫情对房价的负面影响程度，比几乎任何预测者预期的都要小。

“过去3个月，所有州府城市的住宅价格都有所上扬。2020年下半年的新增贷款的迅速增长，超出了我们的预期。这些新增贷款正推高了房屋的价格。”

他称，尽管低房贷利率对房价的影响预计会在2022年略有减弱，但随着国际边境的重新开放，人口增长的提速将提振潜在的住房需求。