拉斯维加斯房市疲软 凸显房市走跌情况蔓延全美

美国房市放缓的情况已蔓延到拉斯维加斯及凤凰城等房价较低的区域，显示美国房市走软恐怕不只是一时的现象。 美联社

　　美国房市放缓的情况已蔓延到拉斯维加斯及凤凰城等房价较低的区域，显示美国房市走软恐怕不是暂时现象，而是可能长期走低。

　　华尔街日报报导，今年稍早拉斯维加斯房价急遽攀升，但近几周市场转向。大拉斯维加斯地区房仲协会指出，赌城11月不仅房价下跌，未售出房屋库存较一年前多了快一倍，成屋销售也较去年同期减少近12%。

　　拉斯维加斯房仲哈金丝表示，房价调降数万美元是新常态，「任何刊出的物件都是降价、降价、降价」。Zillow房产网站数据显示，拉斯维加斯10月降价物件比率上升到23%，较去年同期的11%大幅上扬。贝尔福房产顾问创办人贝尔福指出，凤凰城10月中至11月中新屋销售年降逾20%，达到两年低点。

　　今年美国房价下跌由一些原本最炙手可热的市场开始，如西雅图及丹佛。这几个城市的房价最早复苏，目前仍较先前高点多出30%至70%。但现在这些城市开始带动房价下滑，如坦帕、费城、凤凰城、拉斯维加斯等房价尚未回升到先前价位的市场，也都已开始走跌。

　　房仲及分析师表示，这些城市的房价下跌，主要是因为买卖双方都对上次的房市崩跌记忆犹新，进而感到恐慌，不像西雅图及丹佛等地是因为房价太高，让人买不起。

　　内华达大学拉斯维加斯分校学者夏阿指出，拉斯维加斯是2008年房市崩跌的样板，买主可能因为这样而裹足不前。

　　房价不高的区域房市也下滑，显示了房市放缓可能不是暂时现象，而是可能在未来形成一个长期疲软的全美房市。

　　不过大拉斯维加斯房仲协会会长毕夏普预期，区域房市应该会持续上扬，现在的下滑只是房市正常化，而不是崩跌再现。

　　CoreLogic数据显示，拉斯维加斯9月迟缴房贷30天以上仅约3.9%，远低于上次房市崩跌谷底时的近25%。